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9月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城宅地價格報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示，2019年1-8月份，重點(diǎn)監(jiān)測的全國100個城市宅地價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-8月份全國百城宅地價格數(shù)據(jù)看，當(dāng)前宅地價格曲線略有下行，這和市場降溫、預(yù)期調(diào)整等因素有關(guān)，體現(xiàn)了宅地交易市場“穩(wěn)地價”的效應(yīng)。

報告定義：住宅用地包括招拍掛市場上公開交易的純住宅用地和混合住宅用地，含租賃型住宅用地。將其簡稱為“宅地”，其成交均價為樓板價。其中年初累計宅地價格=年初累計宅地成交金額/年初累計宅地成交建筑面積。

報告顯示，2019年1-8月份，4個一線城市宅地價格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。觀察今年前8月宅地價格同比漲幅，可以看出，其幾乎接近于零，這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩(wěn)的，充分體現(xiàn)了穩(wěn)地價的導(dǎo)向。這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應(yīng)放量、拿地資金預(yù)審查較為嚴(yán)格等因素有關(guān)。對于相關(guān)拿地房企來說，獲取此類地塊也意味著后續(xù)住宅項目定價的優(yōu)勢會更為明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市的宅地價格最高，但最為穩(wěn)定，而二線城市、部分重點(diǎn)三四線城市未來還需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定地價和穩(wěn)定預(yù)期。

當(dāng)前穩(wěn)地價的政策較多，包括拿地資金審核、設(shè)定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策的“組合拳”將有助于打擊炒地行為，進(jìn)而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境和穩(wěn)定地價。預(yù)計后續(xù)宅地價格將進(jìn)一步趨穩(wěn)，這也有助于未來房價的穩(wěn)定。