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長(zhǎng)沙重拳打擊“反炒房”成效明顯 樓市重回“買(mǎi)方市場(chǎng)”

湖南婁底小伙張?jiān)?化名)在長(zhǎng)沙工作了兩年多后，終于在該市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路附近一樓盤(pán)選上心儀的房子。“心里懸了近一年的那塊石頭終于落地了。”張說(shuō)。

“現(xiàn)在買(mǎi)房選擇更多了，不像以前有房就瘋搶。”張?jiān)阏f(shuō)，2018年1月開(kāi)始，獲得購(gòu)房資格的他就開(kāi)始著手選房，“幾乎長(zhǎng)沙各區(qū)的樓盤(pán)我都關(guān)注了，去年上半年由于房源緊俏搖不上號(hào)，一度沒(méi)有信心，好在最近終于成功買(mǎi)房。”

張?jiān)愕馁?gòu)房經(jīng)歷，只是去年眾多欲在長(zhǎng)沙購(gòu)房者的一個(gè)縮影。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)研究的傅豪先生表示，長(zhǎng)沙之所以能在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)房熱”到“買(mǎi)房難”再到理性購(gòu)房的轉(zhuǎn)變，根本原因是政府重拳打擊“反炒房”，讓樓市重回“買(mǎi)方市場(chǎng)”，讓供應(yīng)多于需求。

傅豪說(shuō)，長(zhǎng)沙此前連續(xù)十年都是“買(mǎi)方市場(chǎng)”， 2016年下半年至2018年上半年短暫進(jìn)入“賣(mài)方市場(chǎng)”(供少需多)。尤其是去年上半年，一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、不良中介哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)落戶炒房等行為，讓長(zhǎng)沙一度出現(xiàn)真正的剛需購(gòu)房者“排隊(duì)難、中簽難、買(mǎi)房難”現(xiàn)象，“日光盤(pán)”隨處可見(jiàn)。

為及時(shí)遏制投機(jī)炒房行為，長(zhǎng)沙市2018年6月25日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。這個(gè)被稱(chēng)為中國(guó)“最嚴(yán)樓市新政”的實(shí)施，讓部分投機(jī)者和偽剛需購(gòu)房者被擠出，購(gòu)房人群基數(shù)由此不斷下降，長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始回歸理性。

此后，長(zhǎng)沙出臺(tái)系列調(diào)控“組合拳”嚴(yán)打樓市亂象。根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和業(yè)內(nèi)人士判斷，“6·25”新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙購(gòu)房意向人數(shù)降幅達(dá)50%以上，偽剛需購(gòu)房者主要是被新政的門(mén)檻擋住了。

長(zhǎng)沙市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張君表示，去年長(zhǎng)沙樓市的變化很直觀，實(shí)現(xiàn)了從“賣(mài)方市場(chǎng)”到“買(mǎi)房市場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變，供不應(yīng)求局面已經(jīng)結(jié)束。從目前的監(jiān)測(cè)情況看，長(zhǎng)沙樓市供求平衡，投機(jī)炒房因素已經(jīng)被排除在市場(chǎng)之外，房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。

目前，長(zhǎng)沙的樓市供應(yīng)仍在持續(xù)增加。據(jù)0731地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年12月3日至23日，長(zhǎng)沙市商品房住宅供應(yīng)面積達(dá)265.56萬(wàn)平方米，新房成交15583套，樓市供應(yīng)持續(xù)上漲。

據(jù)湖南中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，長(zhǎng)沙購(gòu)房需求預(yù)估量約為7.3萬(wàn)人，有效客戶量減少;樓市新增供應(yīng)量將與近4年均值持平，將面臨供過(guò)于求狀況。

“長(zhǎng)沙一直有房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，這不僅可以降低來(lái)長(zhǎng)沙發(fā)展企業(yè)的生產(chǎn)生活要素成本，還能推進(jìn)長(zhǎng)沙城市建設(shè)的有機(jī)更新和提質(zhì)提檔，防范金融風(fēng)險(xiǎn)等各種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)聚集，提升長(zhǎng)沙市民的幸福感。未來(lái)我們將進(jìn)一步鞏固長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，吸引更多外來(lái)人口來(lái)長(zhǎng)沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、安居樂(lè)業(yè)，為長(zhǎng)沙的新市民、新剛需購(gòu)房者的住房供應(yīng)提供重點(diǎn)政策保障。”張君說(shuō)。