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3月22日上午，一則“滎陽東準(zhǔn)現(xiàn)房，內(nèi)購房49××起”的促銷海報(bào)，反復(fù)出現(xiàn)在王耀的微信朋友圈。

這些不斷探底的新房銷售價(jià)格，正在不斷沖擊著王耀的神經(jīng)。

49××元/㎡，這個(gè)價(jià)格甚至比不上鄭州很多區(qū)域的成交均價(jià)的零頭。一份由克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，雖然鄭州主城商品住宅房價(jià)有所下降，但整體成交均價(jià)仍有14921元/㎡。

一番打探之后，王耀開始了解到關(guān)于這個(gè)“滎陽東準(zhǔn)現(xiàn)房”的更多信息：項(xiàng)目位于鄭州繞城高速旁邊，行政區(qū)域上屬于滎陽市，地理位置則屬于鄭州遠(yuǎn)郊。

聽起來價(jià)格確實(shí)不高，但“那個(gè)位置，本身就比較偏，平時(shí)的正常價(jià)格，也就在六七千元左右。”鏈家房產(chǎn)鄭州西區(qū)新房中介馬龍告訴第一財(cái)經(jīng)，伴隨著今年3月1日鄭州出臺(tái)18條樓市新政，原本波瀾不驚的鄭州樓市，開始呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)。

趨勢(shì)之一是，地理位置位于鄭州三環(huán)以內(nèi)及三環(huán)周邊的“市區(qū)房”，新房成交量開始悄然回暖。

“上周，從周五到周日，僅3天時(shí)間，僅我們（鏈家房產(chǎn)鄭州）西區(qū)，就賣出了100多套。”馬龍說，其中成交量較大的樓盤，包括華潤置地悅景灣、匯泉景悅城等。

而放眼整個(gè)鄭州，鄭州西區(qū)還不算是成交最火熱的片區(qū)。

第一財(cái)經(jīng)記者采訪發(fā)現(xiàn)，在人氣更旺、消費(fèi)能力更強(qiáng)的鄭州北區(qū)，僅其中一個(gè)樓盤的單日成交量就有幾十套，位于鄭州北三環(huán)的美盛教育港灣，由于有雙學(xué)區(qū)概念加持，雖然房子本身的一些戶型并無多少亮點(diǎn)，但仍吸引了不少購房客戶。

但與此相對(duì)應(yīng)的，位置相對(duì)偏僻的一些“郊區(qū)盤”，就是另一番景象了。

在位于鄭州西南四環(huán)外的一個(gè)郊區(qū)盤，該項(xiàng)目營銷總監(jiān)向第一財(cái)經(jīng)介紹，雖然他們的樓盤周邊自然環(huán)境優(yōu)良，但成交量卻持續(xù)低迷，主要靠一些“老客戶帶新”。

“3月初，新政剛出來那會(huì)兒，我們這兒也迎來了一個(gè)小高潮，但到了下旬，成交量又開始低迷。”她抱怨說，現(xiàn)在，她最擔(dān)心的是團(tuán)隊(duì)無法完成總部下達(dá)的銷售任務(wù)，她可能又得面臨扣錢。

也因此，為了盡快出貨，鄭州一些郊區(qū)盤開始明顯加大促銷力度。

以上文提到的49××元/㎡的郊區(qū)盤為例，該項(xiàng)目的對(duì)外掛牌銷售均價(jià)為7500元/㎡，但由于位置偏僻，周邊公共交通又不方便，陷入了改善客戶看不上、剛需客戶不愿買的尷尬局面。

如今，眼瞅著鄭州不少樓盤迎來銷售回暖，該項(xiàng)目也聯(lián)合貝殼等地產(chǎn)中介，開始大規(guī)模推出低價(jià)促銷活動(dòng)。

在一份由銷售中介提供的置業(yè)計(jì)劃上，一套建筑面積約97㎡的三室兩廳，成交價(jià)僅為4795.93元/㎡，首付2萬、剩余7萬首付可在交房前一次性付清，月供2136元，如此低門檻甚至與河南一些地市旗鼓相當(dāng)。

不過，當(dāng)同樣被低門檻打動(dòng)的王耀開始咨詢身邊的朋友時(shí)，得到的建議卻是：“位置比較偏，自住不建議，投資更是不建議。那個(gè)區(qū)域的遠(yuǎn)郊，土地庫存大概1200萬平方米，去化周期大概22年，看著便宜，實(shí)際上，你買了可能很久都不會(huì)漲。”

（王耀、馬龍為化名）