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在政策暖風(fēng)下，近期上海個(gè)人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調(diào)。

“我一筆300多萬(wàn)的房貸，兩周就完成了審批放款，目前500萬(wàn)元以下額度的貸款放得很快。”一位上海購(gòu)房者對(duì)記者表示。

這種放款效率同比上一年簡(jiǎn)直是“神速”，去年同期正是上海房貸放款較慢的時(shí)期，當(dāng)時(shí)一位接受記者采訪的購(gòu)房者曾表示，去年1月買(mǎi)房后遇到“限簽”，在沒(méi)有網(wǎng)簽的情況下提前預(yù)付首付，等了半個(gè)月左右排隊(duì)網(wǎng)簽，隨后進(jìn)入漫長(zhǎng)的審批環(huán)節(jié)，直到去年5月才完成放款。

上海一家房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，兩周就完成放款是較快的情況，現(xiàn)在平均放款時(shí)長(zhǎng)在一個(gè)月左右。“去年12月起房貸有了放松跡象，放款周期恢復(fù)正常，春節(jié)前個(gè)人住房按揭的放款速度在1-2個(gè)月左右，目前更是繼續(xù)縮短到1個(gè)月。”

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也對(duì)記者表示：“春節(jié)之后，情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，到了3月份速度的確是又快了一點(diǎn)，基本不會(huì)再有等待3個(gè)月以上的情況，快的話2-3周放款，正常情況下都是一個(gè)月以?xún)?nèi)就放。”

去年上海有部分貸款500萬(wàn)元以上的購(gòu)房者，感覺(jué)到審批流程極為嚴(yán)格，速度比小額貸款更慢。對(duì)于這種情況，上述房企人士表示，500萬(wàn)以上屬于大額貸款，申請(qǐng)材料（比如銀行流水、收入證明）要求一直以來(lái)都比小額貸款高，但目前大額貸款未必更慢、更嚴(yán)格。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份上海房貸的平均放款周期，已較上月縮短超過(guò)20天。

至于房貸利率，根據(jù)貝殼研究院21日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上海的主流首套房貸利率已經(jīng)降到低于5%。貝殼研究院3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，上海的首套房貸利率更是低于全國(guó)平均水平。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，3月房貸利率已創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。

華東一家房企資深營(yíng)銷(xiāo)人士告訴第一財(cái)經(jīng)，個(gè)人住房貸款的放款周期縮短，對(duì)樓市影響較深，對(duì)企業(yè)屬于利好消息，對(duì)于普通購(gòu)房者買(mǎi)房或者置換帶來(lái)極大便利。

她表示，房貸利率和放款周期的影響，對(duì)商品房一般體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是能有效促進(jìn)樓市成交，因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)的客戶(hù)多為二手置換客戶(hù)，他們需要賣(mài)掉手里的房子拿到房款，才能購(gòu)買(mǎi)新房，如果放款周期變長(zhǎng)，置換需求也就減慢、減少了，現(xiàn)在放款速度上來(lái)了，就能迅速促進(jìn)樓市里的各種周轉(zhuǎn)和成交。

其二，房企現(xiàn)在處于現(xiàn)金流就是生命的階段，放款周期縮短能夠一定程度緩解房企的回款壓力。去年下半年起，為了實(shí)現(xiàn)資金快速到賬，房企用盡了各種辦法，考核營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的回款指標(biāo)，最終目的不外乎催促客戶(hù)加快簽約、提升首付比例。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，各種新房限期打折活動(dòng)、不同首付比例給予不同優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，常見(jiàn)的口號(hào)有“3天內(nèi)簽約95折”“全款購(gòu)房9折優(yōu)惠”等。現(xiàn)在回款壓力減小后，這類(lèi)優(yōu)惠折扣或?qū)⒂兴栈亍?/p>

“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有利好，因?yàn)檫^(guò)去一些熱門(mén)樓盤(pán)為了加快回款，用了很多方式去挑選客戶(hù)，比如婉拒公積金貸款客戶(hù)，暗中勸退首付低于七成的客戶(hù)，未來(lái)這些情況或許會(huì)好轉(zhuǎn)。”該營(yíng)銷(xiāo)人士表示。