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2月份，全國(guó)房?jī)r(jià)雖仍處于降溫通道，但一線城市房?jī)r(jià)回暖跡象正從新房傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布2022年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)同比漲幅總體延續(xù)去年四季度以來(lái)的下降和分化態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)也顯示，今年1-2月，全國(guó)商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億平方米，同比下降19.3%，住宅銷售額下降22.1%。從銷售增速來(lái)看，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，銷售額和銷售面積增速為2016年以來(lái)次低，而銷售金額跌幅大于銷售面積則意味著房?jī)r(jià)仍在下行。

但市場(chǎng)已逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)來(lái)看，2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)雖仍處于歷史低位，但連續(xù)兩個(gè)月回調(diào)至去年9月份水平，本月為27個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月突破個(gè)位數(shù)，均為10個(gè)。

從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，新房方面，1月份和2月份環(huán)比漲幅最大的城市分別為銀川和西安，二者房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5％和1％；二手房方面，1月份和2月份環(huán)比漲幅領(lǐng)跑的重慶、昆明、上海，漲幅也達(dá)到了0.8％～0.9％。

對(duì)于銀川、西安等中西部省會(huì)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)率先回暖的現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，當(dāng)前，這些地區(qū)推盤節(jié)奏總體較快，部分項(xiàng)目去化情況也不錯(cuò)，當(dāng)?shù)刭?gòu)買力或超過(guò)預(yù)期。此類城市房?jī)r(jià)率先回暖也說(shuō)明省會(huì)城市市場(chǎng)需求依然較強(qiáng)，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。

分城市能級(jí)看，樓市分化現(xiàn)象仍在加大。

其中，一線城市房?jī)r(jià)率先企穩(wěn)。2月份，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍為近8個(gè)月以來(lái)的高點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

2月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，僅深圳下降0.2%，但降幅比上月縮減0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市中的熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖。比如，長(zhǎng)三角區(qū)域的杭州、南京、寧波等地和成渝地區(qū)的成都、重慶均躋身于今年以來(lái)，70城中新房或二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅的前列。以寧波為例，2月份，新房環(huán)比漲幅為0.7％，遠(yuǎn)高于二線城市平均水平（0％），二手房環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升1個(gè)百分點(diǎn)，由上月的-0.5％轉(zhuǎn)為0.5％。

但三線城市和非熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)仍保持頹勢(shì)。2月份，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)稱，雖然2月份70城房?jī)r(jià)整體水平較1月份略有降溫，支持性政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)面仍待時(shí)間，但以一線城市為代表的樓市熱度回暖跡象日漸明顯，并由新房市場(chǎng)延伸至二手房市場(chǎng)。預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步修復(fù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉15日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上提到，從今年的情況來(lái)看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到了減緩。“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是有基礎(chǔ)、有條件的。”