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房貸市場(chǎng)再現(xiàn)兩成首付比例！

2月17日晚間，第一財(cái)經(jīng)記者從山東菏澤多個(gè)房地產(chǎn)中介處了解到，近日，菏澤市房貸出現(xiàn)調(diào)整——首付比例最低降至二成，首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。

具體來(lái)看，包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家國(guó)有大行均下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付比例，其中，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

不過(guò)，這還要視個(gè)人資質(zhì)而定。“如果資質(zhì)良好，比如個(gè)人征信良好，以及流水收入情況符合要求，那么首付最低可以降至20%。”一位貸款中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)，與此同時(shí)，該市房貸利率也有下調(diào)，目前首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。

根據(jù)網(wǎng)傳的建行《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》，對(duì)名下無(wú)住房（不含農(nóng)村集體土地房屋，下同）且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%。

同時(shí)，對(duì)名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；對(duì)名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；對(duì)擁有兩套及以上住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或有住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。

據(jù)悉，上述通知自2月14日起開(kāi)始施行。另有媒體報(bào)道，關(guān)于個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)一事，當(dāng)?shù)囟嗉覈?guó)有大行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，該政策是在菏澤全市執(zhí)行的。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。此次菏澤政策或是打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍，也和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、金融形勢(shì)的變化等有關(guān)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前各地確實(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整，要從務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題主動(dòng)作為，積極激活合理住房消費(fèi)需求。

實(shí)際上，自2021年四季度以來(lái)，全國(guó)已有多個(gè)城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，安徽省亦針對(duì)房產(chǎn)等消費(fèi)，提出降低首付比例等，但整體效果并不明顯。

央行在最新一期貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

“就目前各地政策看，動(dòng)作雖然多，但是影響力度并不大。一些地方還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，從實(shí)際過(guò)程看，降低首付或是最好的措施。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也稱，住房限貸政策對(duì)購(gòu)房者影響較大，若本次菏澤下調(diào)首付比例落地實(shí)施，將是一個(gè)積極信號(hào)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，購(gòu)房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。