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12月21日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊掀起漲停潮，截至發(fā)稿，嘉凱城、宋都股份、光大嘉寶等近20股漲停，板塊內(nèi)個(gè)股近全線飄紅。

央行、銀保監(jiān)發(fā)文護(hù)航行業(yè)良性循環(huán)

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，通知明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)流動(dòng)性困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

《通知》要求，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目，可以提前啟動(dòng)盡職調(diào)查和信貸審查。推動(dòng)地方政府優(yōu)化被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金管理，加快權(quán)證辦理等支持措施，為并購(gòu)融資營(yíng)造良好環(huán)境。

平安證券指出，《通知》意在加快協(xié)助出險(xiǎn)房企完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，緩解出險(xiǎn)房企流動(dòng)性壓力。從收購(gòu)對(duì)象及收購(gòu)主體來(lái)看，《通知》強(qiáng)調(diào)收購(gòu)對(duì)象是出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；收購(gòu)主體自身?xiàng)l件要好。

中信證券表示，監(jiān)管層高度重視，積極支持優(yōu)質(zhì)房企收購(gòu)困難房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法制化的原則。預(yù)計(jì)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)外溢已經(jīng)得到控制，但企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)的釋放仍需一段時(shí)間。企業(yè)能否有序償付，關(guān)鍵在企業(yè)自救的決心和態(tài)度。在政策支持下，存量持有物業(yè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)會(huì)陸續(xù)活躍起來(lái)。

行業(yè)估值修復(fù)信心增強(qiáng)

昨日，據(jù)黑龍江人民政府網(wǎng)消息，當(dāng)天，黑龍江省住建廳召開(kāi)全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場(chǎng)信心。

具體來(lái)看，會(huì)議從供需兩側(cè)入手，提出了維穩(wěn)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的相關(guān)舉措。在供給側(cè)，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購(gòu)房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見(jiàn)實(shí)效，積極組織協(xié)會(huì)、商會(huì)服務(wù)房企，為房企搭建平臺(tái)，開(kāi)展“線上”、“域內(nèi)外”商品房促銷活動(dòng)。在需求側(cè)，要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能。

此外，長(zhǎng)達(dá)一年半之久的保持不變后，一年期LPR終于下調(diào)。昨日，央行公布，本月1年期LPR為3.8%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。

招商證券指出，5年期以上LPR是計(jì)算房貸利率的基礎(chǔ)，從過(guò)往降息周期來(lái)看，降息帶動(dòng)房貸利率下降，傳導(dǎo)至購(gòu)房需求大致要3-6個(gè)月。本次5年期以上LPR利率不變，體現(xiàn)出政策對(duì)房地產(chǎn)需求端的調(diào)控仍將保持，需求端以穩(wěn)為主。結(jié)合近期有部分地方城市陸續(xù)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，認(rèn)為自上而下需求端調(diào)控仍在，地方政府可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際冷暖做出邊際調(diào)節(jié)。行業(yè)政策面見(jiàn)底信號(hào)顯著，資金面風(fēng)險(xiǎn)逐步化解，板塊估值修復(fù)有望持續(xù)。

安信證券指出，當(dāng)前開(kāi)發(fā)貸、按揭貸、并購(gòu)貸的放松邊際上有助于改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的融資壓力仍然較大，但是政策已經(jīng)全面轉(zhuǎn)向積極，房地產(chǎn)行業(yè)在融資層面的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。往后看，伴隨宏觀政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，未來(lái)消費(fèi)、房地產(chǎn)、流動(dòng)性層面偏積極的政策將陸續(xù)出臺(tái)，這意味著明年的宏觀經(jīng)濟(jì)場(chǎng)景從經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑切換至經(jīng)濟(jì)最終企穩(wěn)，甚至小幅回升。

招商證券表示，行業(yè)從杠桿驅(qū)動(dòng)的"指數(shù)牛市"變?yōu)楣芾砑t利驅(qū)動(dòng)的"結(jié)構(gòu)牛市"，從總量需求增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)為主變?yōu)樽杂涩F(xiàn)金流驅(qū)動(dòng)為主，判斷政策底部已出現(xiàn)，未來(lái)一年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境趨于改善，同時(shí)，當(dāng)前流動(dòng)性改善但風(fēng)險(xiǎn)偏好回落背景下，有利于低估值房地產(chǎn)板塊。