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12月1日，第一財(cái)經(jīng)從多個(gè)信源處獲悉，前20強(qiáng)房企新城控股(601155.SH)旗下住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部和商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部突然宣布進(jìn)行大區(qū)合并，同時(shí)事業(yè)部總部開(kāi)啟縮編、轉(zhuǎn)崗和分流。

“非常意外，調(diào)整第一天，搞得人心惶惶。”一名新城控股員工表示，當(dāng)日，總部不少員工已被人力資源談話，有人被勸退，有人則被告知轉(zhuǎn)崗，如不接受轉(zhuǎn)崗則另等通知。

有員工表示，其所在部門(mén)多數(shù)人遭談話，被勸退者可以爭(zhēng)取“n+1”賠償，被通知分流的人員，則可以選擇去區(qū)域、項(xiàng)目或者其他部門(mén)。一名今年入職新城控股不久的員工表示，其尚未滿試用期，12月1日已被談話勸退。

作為地產(chǎn)行業(yè)中“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動(dòng)的代表性公司，新城控股下設(shè)住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)開(kāi)發(fā)和商業(yè)管理三大事業(yè)部。12月1日上午，新城控股內(nèi)部突然流傳一則消息稱，住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部和商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部將進(jìn)行大區(qū)合并，伴隨人員調(diào)整。當(dāng)晚，內(nèi)部即發(fā)文證實(shí)了相關(guān)消息。

第一財(cái)經(jīng)獲取的新城控股內(nèi)部發(fā)文中稱，住開(kāi)事業(yè)部原十四個(gè)大區(qū)與商開(kāi)原四大區(qū)域，將被全面整合為十個(gè)大區(qū)。新城控股將設(shè)置大區(qū)公司，定位于經(jīng)營(yíng)主體、利潤(rùn)主體，對(duì)大區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌管理。而住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部則聚焦以銷(xiāo)售型物業(yè)為主的“投融管銷(xiāo)回”經(jīng)營(yíng)閉環(huán)，在聚焦住宅項(xiàng)目拓展與開(kāi)發(fā)前提下，整合不同業(yè)態(tài)可售物業(yè)的開(kāi)發(fā)。商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部進(jìn)一步聚焦商業(yè)綜合體及創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)的投拓、設(shè)計(jì)和建造，同時(shí)針對(duì)“城市更新”業(yè)務(wù)進(jìn)行探索與孵化。

這一改革或?qū)⒋蚱菩鲁沁^(guò)去按照業(yè)務(wù)形態(tài)劃分商開(kāi)、住開(kāi)地盤(pán)的做法，此前新城商開(kāi)主要負(fù)責(zé)城市綜合體及其附帶銷(xiāo)售型物業(yè)的開(kāi)發(fā)，住開(kāi)則負(fù)責(zé)住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)。

“住開(kāi)、商開(kāi)的部分職能會(huì)弱化，大區(qū)公司掌握更多主導(dǎo)權(quán)。”一名內(nèi)部人士分析。比如，這次內(nèi)部發(fā)文中，商開(kāi)事業(yè)部的營(yíng)銷(xiāo)職能被取消，酒店開(kāi)發(fā)管控職能被調(diào)整至住開(kāi)事業(yè)部。而住開(kāi)事業(yè)部下設(shè)的投資發(fā)展中心，則撤銷(xiāo)了合作管理部、產(chǎn)城發(fā)展部。

總體來(lái)看，新城控股此次組織架構(gòu)調(diào)整，延續(xù)了一直以來(lái)的合并趨勢(shì)，今年年初，新城控股就曾把住開(kāi)事業(yè)部下屬19個(gè)區(qū)域整合為14個(gè)大區(qū)。

對(duì)于此次商開(kāi)和住開(kāi)共同整合出的10個(gè)大區(qū)，有內(nèi)部人士透露，接下來(lái)有可能原商開(kāi)事業(yè)部將負(fù)責(zé)4個(gè)大區(qū)，住開(kāi)事業(yè)部將負(fù)責(zé)6個(gè)大區(qū)。

新城控股方面則回復(fù)第一財(cái)經(jīng)表示，住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部、商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部總部依然并行發(fā)展，區(qū)域公司根據(jù)深耕聚焦原則，就近強(qiáng)強(qiáng)整合。在商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更為集中的區(qū)域，由原商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域團(tuán)隊(duì)為主導(dǎo)；在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更為集中的區(qū)域，由原住宅開(kāi)發(fā)區(qū)域團(tuán)隊(duì)為主導(dǎo)。

不過(guò)，在組織架構(gòu)宣布調(diào)整之后，新的崗編、流程以及管理人員職務(wù)任命，還沒(méi)有出臺(tái)，有待另行發(fā)文。

對(duì)于此次組織調(diào)整，新城控股回應(yīng)稱，為了適應(yīng)環(huán)境變化，聚焦長(zhǎng)期主義，組織架構(gòu)迭代勢(shì)在必行。

附新城控股新設(shè)10大區(qū)列表：

1. 設(shè)立滬蘇大區(qū)，管轄范圍為上海市、蘇州市、南通市、嘉興市、湖州市。

2. 設(shè)立江蘇大區(qū)，管轄范圍為常州市、無(wú)錫市、泰州市、鹽城市、淮安市、連云港市。

3. 設(shè)立蘇皖大區(qū)，管轄范圍為安徽省、南京市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、宿遷市、徐州市。

4. 設(shè)立東南大區(qū)，管轄范圍為浙江省(不含嘉興市、湖州市)、福建省、江西省。

5. 設(shè)立華南大區(qū)，管轄范圍為廣東省、廣西壯族自治區(qū)。

6. 設(shè)立華北大區(qū)，管轄范圍為北京市、天津市、河北省、河南省。

7. 設(shè)立西南大區(qū)，管轄范圍為重慶市、四川省、貴州省、云南省。

8. 設(shè)立中南大區(qū)，管轄范圍為湖北省、湖南省。

9. 設(shè)立山東大區(qū)，管轄范圍為山東省。

10. 設(shè)立西北大區(qū)，管轄范圍為陜西省、山西省、甘肅省、青海省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、寧夏回族自治區(qū)、新疆維吾爾自治區(qū)。