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11月21日，網上突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導價”的消息，并指出上述消息已獲幾家大銀行確認。

就此，第一財經向多家銀行求證，某國有大行否認了該消息。

不過，廣州某銀行業(yè)內人士對第一財經表示，該種情況確實存在，“繞過指導價的背后，是部分小區(qū)房產的成交價已經低于指導價了，指導價自然也就無效了。”該業(yè)內人士說。

房價連續(xù)兩月“雙降”

今年8月31日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》。通知指出，成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布《首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表》，共涉及96個小區(qū)，覆蓋天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個區(qū)域。

由此，指導價開始深入影響了廣州新房以及二手房成交市場。此前就有市場人士表示，后續(xù)廣州二手房量價都有下跌的可能。

9月15日，國家統(tǒng)計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，北京、上海和深圳新房價格環(huán)比分別上漲0.2％、0.4％和1.0％，而廣州則由7月的環(huán)比上漲0.2％轉為環(huán)比下降0.1％，是四個一線城市中唯一下跌的城市，也是今年以來首次出現房價下跌。

同時，廣州二手房房價環(huán)比上漲0.5％，相比7月份的環(huán)比上漲0.6％，其上漲幅度開始下降。

進入9月，無論是新房抑或二手房價格，均呈現環(huán)比下跌，其中，新房環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房價格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大，新房環(huán)比下跌0.3%，二手房環(huán)比下跌0.6%，是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的。

連跌之下，部分涉及指導價的小區(qū)，成交價已經低于指導價。

比如，有中介群發(fā)消息，廣州萬博板塊內的廣地花園某套業(yè)主急售盤已經低于政府指導價。

不僅僅是廣州，在深圳，華潤城也出現了一套跌破二手房指導價的筍盤。

按揭申請不用排隊了

在市場上，人們對于房價走勢的預期也在悄然發(fā)生變化，最直接的體現就是銀行住房按揭業(yè)務量的下滑。

去年的這個時候，各家銀行的房貸額度基本已經用盡，不過，今年出現了例外。

“我們聽說，中行的額度基本用完，農行次之，其他銀行還是夠用的。”一位地產中介對第一財經透露。

上述廣州某銀行業(yè)內人士也透露，由于市場成交太少，部分銀行的住房按揭貸款申請都已經不用排隊了。

“之前積壓的貸款申請基本已經消化完畢，尤其是股份行，現如今，各家銀行都開始在市場上搶‘生意’了，甚至是惡意搶單，如果貸款額度消化不完，對于銀行來說，將會影響明年的開門紅。”該銀行人士說。

房貸利率也是銀行貸款額度松緊的市場化體現。盡管5年期以上LPR穩(wěn)如泰山，但自9月份開始，廣州的房貸利率已經悄然下滑，其中，四大行首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套則是6.05%（LPR+140BP）。而8月，四大行還普遍執(zhí)行首套5.95%（LPR+130BP）、二套6.15%（LPR+150BP）的房貸利率。

最新的全國熱點城市房貸利率亦顯示，廣州目前中行、農行、廣州銀行、招行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其中，農行首套房貸款利率從6%降至5.4%，二套房也下調至5.6%。

11月19日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，房地產合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。