亚洲av无码专区国产乱码电影-中国xxx农村性视频-国色天香成人网-娇妻在交换中哭喊着高潮

美元債大戶(hù)佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)的債務(wù)冰山開(kāi)始露出一角。

11月4日，近500個(gè)理財(cái)產(chǎn)品投資人聚集于深圳市羅湖區(qū)友誼酒店，就佳兆業(yè)集團(tuán)錦恒財(cái)富127億元的兌付，與佳兆業(yè)集團(tuán)總裁麥帆、錦恒財(cái)富集團(tuán)主席萬(wàn)兵、佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)官兼高級(jí)副總裁吳建新等管理層展開(kāi)協(xié)商。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，截至11月初，佳兆業(yè)集團(tuán)錦恒財(cái)富本金119.13億元，預(yù)計(jì)到期利息8.75億元，合計(jì)127.88億元。持續(xù)數(shù)小時(shí)的溝通，部分投資者情緒激動(dòng)，場(chǎng)面一度失控。截至晚間7點(diǎn)，雙方始終未能就兌付方案達(dá)成一致，仍在進(jìn)一步協(xié)商中。

雙方對(duì)兌付方案爭(zhēng)議較大。投資者認(rèn)為佳兆業(yè)的兌付方案時(shí)間周期長(zhǎng)，且每單期兌付額度低，期望一年內(nèi)兌付完畢。而佳兆業(yè)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)有的分期兌付方案是基于公司當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況及與金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門(mén)等綜合協(xié)商，同時(shí)也能保障投資者利益的情況下做出的最優(yōu)方案。佳兆業(yè)也給出了處置旗下以深圳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主的18項(xiàng)資產(chǎn)，權(quán)益貨值818.25億元，對(duì)應(yīng)融資余額203.83億元，以補(bǔ)充錦恒財(cái)富資金等。

兌付事件也捅破佳兆業(yè)資金流動(dòng)性緊張的窗戶(hù)紙。接下來(lái)，還有12月7日到期的4億美元債券。對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，拿出更切合實(shí)際的資產(chǎn)處置或許能緩解日漸逼近的債務(wù)危機(jī)。

兌付方式爭(zhēng)議不休

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，錦恒財(cái)富年化收益率區(qū)間為8%-10%。與恒大等其他房企的理財(cái)產(chǎn)品主要用于第三方融資不同，錦恒財(cái)富屬于自融。該理財(cái)產(chǎn)品的底層資產(chǎn)為佳兆業(yè)旗下地產(chǎn)等項(xiàng)目，擔(dān)保方為佳兆業(yè)集團(tuán)，由錦恒財(cái)富發(fā)行。該產(chǎn)品首期兌付期為2021年10月31日，最晚兌付期為2023年6月30日。本金到期日分為每月1日及31日。

11月4日下午，聚集在羅湖區(qū)友誼酒店近500名理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)金額少則數(shù)十萬(wàn)元，多則數(shù)百萬(wàn)元。不少購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的客戶(hù)也是佳兆業(yè)商品房的購(gòu)房者。而購(gòu)買(mǎi)該產(chǎn)品的渠道，或者通過(guò)所居住小區(qū)佳兆業(yè)的理財(cái)產(chǎn)品貼售廣告，或通過(guò)業(yè)主群微信廣告。

“佳兆業(yè)理財(cái)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)員去年疫情時(shí)期在（佳兆業(yè)）小區(qū)業(yè)主群發(fā)售錦恒財(cái)富產(chǎn)品的廣告。當(dāng)時(shí)考慮到年化收益率挺可觀，佳兆業(yè)的項(xiàng)目又主要集中于粵港澳大灣區(qū)，覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大，所以就跟著其他業(yè)主們認(rèn)購(gòu)了三百萬(wàn)元。”深圳羅先生向第一財(cái)經(jīng)記者表示，他和他身邊的產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于如今的延期兌付頗感意外。

10月31日，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的產(chǎn)品首次出現(xiàn)3億元的兌付逾期現(xiàn)象。羅先生隨即收到了理財(cái)產(chǎn)品業(yè)務(wù)員關(guān)于產(chǎn)品延期兌付的微信。這也引發(fā)后續(xù)到期的理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者擔(dān)憂(yōu)。基于擔(dān)憂(yōu)兌付，產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者們遂協(xié)商于11月4日前往深圳羅湖區(qū)嘉里中心佳兆業(yè)辦公地討要兌付方案。

佳兆業(yè)于2021年11月4日下午進(jìn)行了首度回應(yīng)。在《關(guān)于錦恒財(cái)富產(chǎn)品逾期兌付的說(shuō)明》（下稱(chēng)“《說(shuō)明》”）中正式承認(rèn)了由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期的事實(shí)。同時(shí)，佳兆業(yè)也有表示，集團(tuán)一直積極籌措資金，加快沉淀資產(chǎn)去化等措施，全力解決當(dāng)前遇到的問(wèn)題。佳兆業(yè)集團(tuán)將與錦恒財(cái)富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

在與近500名投資人溝通的現(xiàn)場(chǎng)，第一財(cái)經(jīng)記者看到，佳兆業(yè)集團(tuán)總裁麥帆、錦恒財(cái)富集團(tuán)主席萬(wàn)兵、佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)官兼高級(jí)副總裁吳建新等管理層與投資人在羅湖區(qū)友誼酒店17樓進(jìn)行了數(shù)小時(shí)的溝通。

雙方之所以始終難以協(xié)商一致的根源在于，佳兆業(yè)方面提出的兌付方案無(wú)法獲得投資人諒解。

投資者認(rèn)為佳兆業(yè)的兌付方案時(shí)間周期長(zhǎng)，且每單期兌付額度低。而佳兆業(yè)始終強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)有的兌付方案是基于公司當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況及與金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門(mén)等綜合協(xié)商，同時(shí)也能保障投資者利益的情況下做出的最優(yōu)方案。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，佳兆業(yè)給出的分期兌付方案為，投資者到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，之后每3個(gè)月兌付10%，直至兌付完畢。投資者的利息，在產(chǎn)品到期后將不再計(jì)息，原存續(xù)期內(nèi)的利息，在本金兌付完畢后的當(dāng)月兌付25%，之后每3個(gè)月兌付25%，1年內(nèi)兌付完畢。統(tǒng)一于每月20日集中兌付。

投資者方給出了大致兩種解決方案。其中，首期已經(jīng)到期的這批投資者要求佳兆業(yè)到期當(dāng)月兌付50%本息，之后每個(gè)月兌付10%本息，直至兌付完畢。首期尚未到期的這部分投資者要求佳兆業(yè)到期當(dāng)月兌付30%本息，之后的兩個(gè)季度每季度兌付30%本息，最后一季度兌付完余下的10%本息。簡(jiǎn)言之，佳兆業(yè)必須于一年內(nèi)兌付完畢本息。

雙方僵持四五個(gè)小時(shí)。期間，數(shù)位投資者代表有提出稍有差異的兌付方案，但始終圍繞期望佳兆業(yè)盡快兌付。吳建新則反復(fù)重申佳兆業(yè)會(huì)盡最大可能兌付的同時(shí)，也向現(xiàn)場(chǎng)投資者表示，公司正在著手處理資產(chǎn)以回籠現(xiàn)金，這部分資金將作為錦恒財(cái)富產(chǎn)品兌付的補(bǔ)充資金來(lái)源。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)掌握的資料顯示，佳兆業(yè)擬處置的資產(chǎn)以深圳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主。具體包括：南山東角頭、福田東山小區(qū)、金沙灣國(guó)際樂(lè)園、深圳金沙灣萬(wàn)豪酒店、深圳佳兆業(yè)科技中心、深圳坂田城市廣場(chǎng)、深圳鹽田城市廣場(chǎng)、布吉大都匯大廈、深圳東門(mén)道等共計(jì)18宗資產(chǎn)，權(quán)益貨值818.25億元，對(duì)應(yīng)融資余額203.83億元。

其中，南山東角頭、福田東山小區(qū)承諾于2022年3月處置完畢。

面對(duì)管理層給出的解決方案，并未獲得投資者認(rèn)可。數(shù)位投資者向第一財(cái)經(jīng)記者表示，擔(dān)憂(yōu)管理層在兌付完銀行等金融機(jī)構(gòu)、建筑材料工程款項(xiàng)等之后，并沒(méi)有充足余額完成理財(cái)產(chǎn)品的兌付。有投資者甚至向第一財(cái)經(jīng)記者表示，“不要利息都可以，只希冀本金盡快落袋為安。”

持續(xù)數(shù)小時(shí)的爭(zhēng)議，投資者情緒由上午的平靜一度轉(zhuǎn)至晚間的激動(dòng)。

期間，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成電話連線現(xiàn)場(chǎng)投資人表示：佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時(shí)間，有能力和辦法償還。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，佳兆業(yè)方認(rèn)為難以滿(mǎn)足投資者訴求的主要原因之一是：處置資產(chǎn)需要一定的時(shí)間。“我們不可能說(shuō)為了完成兌付，將手上資產(chǎn)包立刻賤賣(mài)出去，這需要時(shí)間。”吳建新說(shuō)道。

壓頂?shù)膫鶆?wù)“大山”

兌付事件發(fā)生之前，市場(chǎng)就已經(jīng)對(duì)佳兆業(yè)的違約有所察覺(jué)。

據(jù)山東高速金融(00412.HK)10月3日公告，山東高速金融全資附屬公司與佳兆業(yè)的全資附屬公司葉昌投資訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同意認(rèn)購(gòu)葉昌投資發(fā)行的本金總額不超過(guò)1.2億美元票據(jù)，期限約一年，票面利率為每年11.5%。而認(rèn)購(gòu)協(xié)議同日，佳兆業(yè)與山東高速金融還訂立一份抵押協(xié)議，抵押佳兆業(yè)美好（02168.HK)67.18%股權(quán)。

佳兆業(yè)以抵押物業(yè)公司股權(quán)融資。彼時(shí)已有市場(chǎng)人士評(píng)論道，佳兆業(yè)可能有一些到期的貸款緊急要還。

緊隨其后的10月中旬，網(wǎng)上就有消息流傳佳兆業(yè)未兌付10月9日美元債利息。隨即佳兆業(yè)做了澄清說(shuō)明。

稍后的10月19日至10月28日，華人置業(yè)（00127.HK）接連四次出售佳兆業(yè)美元票據(jù)，回籠本息近約6.88億港元。

接連而至的還有境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)再度下調(diào)佳兆業(yè)評(píng)級(jí)。10月28日，標(biāo)普將佳兆業(yè)長(zhǎng)期發(fā)行人信貸評(píng)級(jí)由B調(diào)低至CCC+級(jí)，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面；10月27日，惠譽(yù)也下調(diào)佳兆業(yè)長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）由“B”下調(diào)至“CCC+”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)和公司發(fā)行美元高級(jí)票據(jù)的評(píng)級(jí)由“B”下調(diào)至“CCC+”；穆迪在更早之前也將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)下調(diào)至B2。

期間，外媒援引知情人士稱(chēng)，佳兆業(yè)集團(tuán)正在為其在香港上市的物業(yè)管理公司佳兆業(yè)美好的67.18%股份和香港兩處住宅用地尋找買(mǎi)家。

內(nèi)外圍的消息均指向佳兆業(yè)的流動(dòng)性緊張。

根據(jù)光大證券新近研究報(bào)告測(cè)算，2022 年全年共有544.16 億美元的債務(wù)即將到期，其中佳兆業(yè)集團(tuán)到期規(guī)模較大，超過(guò) 20 億美元，位列房企第二名。其中，2021 年四季度共有 92.95 億美元的地產(chǎn)美元債即將到期，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得4億美元，與建業(yè)地產(chǎn)并列第四位。

另?yè)?jù)標(biāo)普公司的數(shù)據(jù)，在接下來(lái)的12個(gè)月里，佳兆業(yè)必須償還約32億美元的債務(wù)，最近的期限是12月7日到期的4億美元債券。

在《說(shuō)明》中，佳兆業(yè)也首度指出，今年以來(lái)，受?chē)?yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)性遇到前所未有的壓力。

而8月的中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)還是另一番光景。半年報(bào)顯示，佳兆業(yè)“三道紅線”全部轉(zhuǎn)“綠”；同期，佳兆業(yè)的短期借款和長(zhǎng)期借款分別為250.17億元、987.61億元，而在手的現(xiàn)金有487.4億元，似乎應(yīng)對(duì)短債仍有斡旋空間。

過(guò)去兩個(gè)月受到市場(chǎng)下行的影響，佳兆業(yè)的銷(xiāo)售狀況并不樂(lè)觀。根據(jù)佳兆業(yè)發(fā)布的公告，2021年9月，佳兆業(yè)合約銷(xiāo)售金額約為57億元，同比下降64.6%；2021年10月，其合約銷(xiāo)售額約81.95億元，同比下跌30.49%。按照佳兆業(yè)年初公布的銷(xiāo)售目標(biāo)1300億元粗略測(cè)算，接下來(lái)的兩個(gè)月月均合約銷(xiāo)售金額必須保持在百億元以上。

從全盤(pán)考量，在銷(xiāo)售不振、債務(wù)壓頂?shù)那闆r下，唯有加快資產(chǎn)的處置速度。這或許會(huì)是接下來(lái)佳兆業(yè)以及許多房企的無(wú)奈選擇之一。