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距第二輪集中供地結(jié)束僅半個月，上海第三批地塊又擺上了貨架。

10月29日，上海土地市場掛出了第三批供地信息，包括閔行區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、臨港、奉賢區(qū)在內(nèi)的8個地區(qū)，共計有24幅地塊出讓。

其中，青浦區(qū)有7宗地塊，數(shù)量最多；臨港共有6宗地塊，供地面積最大，為54.36萬平方米；浦東新區(qū)3宗地塊，出讓面積也達到28.33萬平方米。另外，嘉定、松江、奉賢各2宗，寶山、閔行則各有1宗。

24宗地塊合計出讓面積約135.89萬平方米，總建面約為279.35萬平方米，起始總價約為411.88億元。

整體而言，本批次供地多位于郊區(qū)地帶，如青浦朱家角地塊、松江洞涇地塊、嘉定安亭地塊、奉賢柘林鎮(zhèn)地塊等，總價也處于低位，有8宗地塊起始價在10億元以下，有10宗地塊的在10億元-20億元之間。其中，青浦朱家角地塊總價最低，約為5.3億元，總建面約為3.03萬平方米。

盡管此次供應(yīng)中沒有核心城區(qū)地塊，但也不乏大體量地塊。浦東新區(qū)北蔡御橋社區(qū)01地塊，出讓面積約15.79萬平方米，總建面約為33.47萬平方米，總起始價也達45.14億元，位居各地塊之首。

青浦區(qū)西虹橋地塊的總起始價約為30.77億元，是此次起始樓面價最高的地塊，為3.4萬元/平方米，房地聯(lián)動價為6萬元/平方米。在第二輪供地中，同樣位于西虹橋地塊是溢價率最高的一宗，達到9.85%，由招商+路勁+象嶼聯(lián)合體以約63.95億元的總價拿下，也是二次土拍中成交總價最高的地塊。有房企投拓人士認為，西虹橋的該地塊仍會受到不少關(guān)注。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析，從區(qū)域分布來看，此番供地依舊以青浦、浦東、嘉定等傳統(tǒng)剛需和剛改關(guān)注度比較高的地方為主。

“這次土地出讓地塊價格、品質(zhì)相對穩(wěn)定，沒有‘冷門’地塊。”盧文曦表示，“盡管年底房企也面臨資金壓力，但土地價格類型也比較多跨度大，價格從不到10億元到40多億元，不過絕大部分在20億元以內(nèi)，壓力相對較小，對于今年一塊地沒有入帳的房企來說是個機會。”

據(jù)了解，在第二輪斬獲一宗地塊的房企，已在積極研究第三批地塊。

至此，上海今年三批次集中供應(yīng)地塊全部披露。據(jù)第三方研究機構(gòu)好地研究院統(tǒng)計，在前兩輪供地中，上海分別推出了28宗、25宗地塊，總出讓面積分別約為178.11萬平方米、163.15萬平方米，總建面分別為367.63萬平方米、332.62萬平方米。由此計算，第三批在供應(yīng)方面有所減少。

不過，整體而言，上海今年加大了土地供應(yīng)量?？硕鸾y(tǒng)計顯示，2021年前10月，上海的宅地成交量已經(jīng)達到2020年全年成交量的105%。