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日前，企查查數(shù)據(jù)研究院推出《2021上半年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)報告》，剖析2021年上半年我國房地產(chǎn)四大細(xì)分企業(yè)的增長和地域分布情況。

1、房地產(chǎn)開發(fā)：上半年新增相關(guān)企業(yè)7千余家，同比下降0.9%

企查查顯示，上半年我國新增房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)7394家，同比下降0.9%，比2019年上半年下降3.1%，兩年平均下降1.6%。

無論是同比增速還是兩年平均增長率，今年1-6月的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)注冊量均呈現(xiàn)同比下降趨勢。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.22萬億元，同比上漲15%，但是隨著多城調(diào)控升級，開發(fā)投資累計增速自3月以來連續(xù)4月收窄，這或許與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)注冊量的增速放緩有一定關(guān)聯(lián)。此外，截至2021年8月，我國現(xiàn)存“房地產(chǎn)開發(fā)”相關(guān)企業(yè)17.88萬家。

2、房地產(chǎn)開發(fā)：成都以257家相關(guān)企業(yè)位列第一

從上半年新注冊房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)的城市分布來看，企查查數(shù)據(jù)顯示，成都以257家位列第一，其次是廣州、重慶，分別新增178家、167家。

從同比增速來看，上半年重慶、天津的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)注冊量排名靠前，此外石家莊、邯鄲、惠州、深圳這4個城市的注冊量均低于去年同期水平。

3、房屋買賣：上半年新增相關(guān)企業(yè)2.65萬家，同比增長54.3%

企查查數(shù)據(jù)顯示，上半年我國新增“房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”相關(guān)企業(yè)2.65萬家，同比增長54.3%，比2019年上半年增長56.2%，兩年平均增長25.0%。截至2021年8月，我國現(xiàn)存“房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”相關(guān)企業(yè)17.47萬家。

4、房屋買賣：上海以1659家遠(yuǎn)超其他省市，位列第一

上半年哪些城市新增房產(chǎn)中介相關(guān)企業(yè)最多？企查查數(shù)據(jù)顯示，上海以1659家遠(yuǎn)超其他省份，位列第一，重慶、成都緊跟其后，分別達到1162家、1110家。

從同比來看，成都、哈爾濱、武漢、太原、合肥和南通這6個城市的同比增速均超過100%；從兩年平均增長率來看，TOP20城市中僅有南通的增長率超過100%。

5、房屋租賃：上半年新增相關(guān)企業(yè)1.82萬家，同比增長59.6%

企查查數(shù)據(jù)顯示，上半年我國新增“房屋租賃、住房租賃”相關(guān)企業(yè)1.82萬家，同比增長59.6%，比2019年上半年增長8.9%，兩年平均增長4.4%。截至2021年8月，我國現(xiàn)存“房屋租賃、住房租賃”相關(guān)企業(yè)37.53萬家。

6、房屋租賃：武漢、佛山上半年注冊量同比增速排名前二

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年全國流動人口為3.76億人，10年間增長了將近70%。中國的住房問題已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，表現(xiàn)在人口凈流入的大城市的住房矛盾突出，此次《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》的出臺，也在于解決這個民生難題。

企查查數(shù)據(jù)顯示，上海、廣州上半年新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)最多，分別達到1043家、847家。從同比數(shù)據(jù)來看，武漢和佛山的房屋租賃相關(guān)企業(yè)增速超過100%，僅有青島的企業(yè)注冊量同比出現(xiàn)下降。

可以預(yù)見的是，《意見》出臺之后，大城市、經(jīng)濟發(fā)達城市將會積極擴大保障性租賃住房供給，這也將繼續(xù)帶動房屋租賃行業(yè)的發(fā)展。

7、物業(yè)服務(wù)：上半年新增相關(guān)企業(yè)2.85萬家，同比增長14%

企查查數(shù)據(jù)顯示，上半年我國新增“物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理”相關(guān)企業(yè)2.85萬家，同比增長14.0%，比2019年上半年增長12.4%，兩年平均增長6.0%。截至2021年8月，我國現(xiàn)存“物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理”相關(guān)企業(yè)35.03萬家。

8、物業(yè)服務(wù)：北上廣深位列前四，僅有一線城市相關(guān)企業(yè)數(shù)量突破千家

企查查數(shù)據(jù)顯示，上半年四個一線城市新增物業(yè)服務(wù)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，其中“北上”為第一梯隊，北京新增1225家，上海新增1154家；“深廣”為第二梯隊，廣州新增1055家，深圳新增1008家。

值得注意的是，上半年廊坊的注冊量同比增速達到485.8%，而深圳是TOP20城市中唯一同比下降的城市。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從“增量時代”轉(zhuǎn)入“存量時代”，此番調(diào)控潮從長遠(yuǎn)來看，有助于推動房地產(chǎn)降杠桿，弱化投資屬性，回歸實體經(jīng)濟屬性。企查查的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)的增速逐漸放緩，而房屋租賃和物業(yè)服務(wù)相關(guān)企業(yè)的注冊量增速仍在增長，這也說明了房地產(chǎn)企業(yè)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型和升級，朝著房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的方向延伸。

此外，“房住不炒”的市場主旋律，也符合國家推進鼓勵生育從而改善我國人口結(jié)構(gòu)的大方向。只有房地產(chǎn)市場穩(wěn)定了，實體經(jīng)濟才能茁壯發(fā)展，消費經(jīng)濟才能繁榮培育，我國宏觀經(jīng)濟才能平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)今世界正處于百年未有之大變局，只有“穩(wěn)”字當(dāng)頭，才有機會把握更多時代機遇。