在新房價格連續(xù)上漲15個月后,海南省明確,下一步,要深入治理變相開發(fā)房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。
據(jù)《海南日報》消息,經海南省委批準,10月15日,海南省政府用一天時間召開進一步做好全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議,海南省省長馮飛出席會議并部署下一階段重點工作。
會議指出,各地各部門要切實提高政治站位,把房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為自貿港建設和高質量發(fā)展的重要內容和抓手,以滿足本地居民、新市民、青年人和引進人才住房需求為出發(fā)點,加快構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系,解決歷史遺留問題,健全完善長效機制,努力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。
會議稱,要從九個方面抓好全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中提到,要深入治理變相開發(fā)房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。
此前,在海南住建廳等三部門13日出臺的《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》中也明確,堅決遏制各類建設名義變相開發(fā)“類住宅”房地產行為。
據(jù)了解,自海南省實施房地產“雙暫停”政策以來,有些項目存在將商業(yè)辦公類項目改變建筑使用功能的傾向,變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑行為。因其產品不受該省限購政策影響,也存在開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現(xiàn)象。
“海南在繼續(xù)強調‘去房地產化’的導向。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱,今年海南房地產市場表現(xiàn)明顯活躍,在既有嚴厲的購房政策下,部分購房需求開始進入到類住宅市場。
根據(jù)海南省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),2021年8月,海南全省房屋銷售面積為76.39萬平方米,環(huán)比下降了10.86%;房屋銷售金額153.4976億元,環(huán)比上漲0.34%;銷售均價約17911元/平方米,環(huán)比上漲8.64%。至此,海南省均新房價格已經連續(xù)上漲了15個月。
供不應求是海南房價上漲的主要原因之一?!逗D鲜∪丝诎l(fā)展規(guī)劃(2030年)》數(shù)據(jù)顯示,海南常住人口2020年將接近1000萬人,2025年接近1200萬人。
為改變量跌價漲的現(xiàn)狀,供給端調結構勢在必行。在保障性房源供給方面,會議稱,加快安居房建設,力爭提前、超額完成“十四五”建設計劃;穩(wěn)妥推進保障性租賃住房建設,出實招擴大租賃住房供給。
在探索人才租賃住房方面,會議進一步提出,加強探索創(chuàng)新,建立房地產市場分析框架,以市場化手段減少空置房,擴大人才租賃住房不動產投資信托基金發(fā)行規(guī)模。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經表示,在租賃住房方面,該會議釋放了較強的積極信號。“一方面,會議為解決當?shù)刈赓U企業(yè)的融資問題明確了方向;另一方面,預計此后會有更多的空置存量房源利用市場化手段,進入租賃市場,作為增加租賃房源供給量、緩解人才流入住房壓力的一個重要渠道。”
此外,針對于近期頭部房企債務風險頻發(fā),干擾市場預期的現(xiàn)狀,該會議還提出,下一步,要緊盯重點任務、領域和企業(yè),全力做好房地產風險防控。
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