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中國(guó)老齡化在加速，也將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的變化。

貝殼研究院10月14日發(fā)布《2021社區(qū)居家養(yǎng)老現(xiàn)狀與未來趨勢(shì)報(bào)告》（下稱“報(bào)告”），通過對(duì)老年人抽樣調(diào)查，從養(yǎng)老居住負(fù)擔(dān)、老年人居住現(xiàn)狀、需求與痛點(diǎn)等方面刻畫老年人居住情況。

根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)65歲及以上人口為190635280人，占總?cè)丝诒戎貫?3.5%，即將步入深度老齡化社會(huì)。

第一財(cái)經(jīng)記者對(duì)近六十年出生人口統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，1962年后我國(guó)進(jìn)入了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)十多年的出生人口高峰期，因此明年我國(guó)即迎來退休高峰期，尤其是1963年出生人口高達(dá)2934萬人，其后兩年平均也達(dá)到了2700萬人。

因應(yīng)這種變化，面對(duì)與日俱增的老齡群體，老年人的居住問題越來越受到關(guān)注。社區(qū)內(nèi)居家養(yǎng)老將是未來主流的養(yǎng)老方式，那么，當(dāng)前老年人的居住狀況如何？

報(bào)告顯示，獨(dú)立居住是老年人的主流居住形態(tài)。隨著家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化和核心化，老年人與子女同住的比例逐漸下降，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，65.5%的老年人選擇獨(dú)立居?。ㄒ蝗霜?dú)居或與老伴同?。?，僅26.8%的老年人當(dāng)前居住狀態(tài)是與子女同住，在80歲及以上高齡群體中，老年人獨(dú)立居住比例達(dá)48%。

報(bào)告分析，老年人高獨(dú)居比例的表面原因是其認(rèn)為自身身體好，喜歡自由，更根本的原因則是養(yǎng)老觀念的變化和擁有較充足的經(jīng)濟(jì)資源。以50后、60后為代表的這一代人，經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)、住房條件的改善和健康狀況的提升，不再僅僅滿足于生存型、基本保障型居住需求，開始逐步追求自由、品質(zhì)的老年生活，在居住形態(tài)上則表現(xiàn)為越來越多老年人開始從被動(dòng)獨(dú)居走向主動(dòng)獨(dú)居。

不過，老年人選擇獨(dú)立居住并不意味著遠(yuǎn)離子女。根據(jù)報(bào)告，調(diào)查顯示老年人與子女非同住的群體中，21.3%住在同一個(gè)社區(qū)，60%住在同一個(gè)城市，老人與其子女住在不同城市的比例不足2成。80歲及以上高齡非同住群體中，老人與其子女同住一社區(qū)的比例高于其他年齡段，但仍以住在同一城市為主，占比過半。老年人與子女之間的這種居住分離模式，不僅能夠保證老年人獲得及時(shí)的照料，又能夠滿足老年人對(duì)于隱私和獨(dú)立的需求。

這種居住需求也對(duì)未來的住宅小區(qū)建設(shè)提出新的要求，即在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要有不同的產(chǎn)品類型，既能滿足年輕人的需要，也能滿足老年人的需求，通過不同的產(chǎn)品組合，更好地滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)在未來將發(fā)揮出極大效應(yīng)，和40、50后出生人口不同，60后人口在青年時(shí)期經(jīng)歷了國(guó)內(nèi)改革開放的起始階段，在學(xué)歷、收入以及職業(yè)發(fā)展方面，整體有著更為明顯的提升，因此對(duì)于養(yǎng)老也有著更高品質(zhì)的需求。

報(bào)告指出，在我國(guó)老年人居家養(yǎng)老模式為主的背景下，當(dāng)前社區(qū)軟性、硬性配套建設(shè)與老齡化發(fā)展趨勢(shì)之間的矛盾較為突出。其中，住宅室內(nèi)環(huán)境方面，建筑配套設(shè)計(jì)未能充分考慮老年人的生理變化特點(diǎn)，地面防滑、扶手設(shè)置、呼救設(shè)施等均沒有滿足老年人獨(dú)立生活的安全方便訴求。

調(diào)查顯示46.4%的老年人認(rèn)為室內(nèi)居住空間缺少必要的扶手，46.3%認(rèn)為室內(nèi)地面過于光滑易摔倒，42.8%認(rèn)為住宅內(nèi)的廁所或浴室不方便，42.8%表示室內(nèi)沒有安裝呼叫或報(bào)警裝置，由此室內(nèi)空間安全性問題是擺在老年人面前的首要居住痛點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)老年人口規(guī)模大、增速快、高齡化特征對(duì)社區(qū)居家養(yǎng)老模式帶來挑戰(zhàn)。一方面，社區(qū)居住環(huán)境的不適老化問題突出，當(dāng)前城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)更多是從中青年角度出發(fā)以滿足健康人的需求，并未考慮到老年人的實(shí)際生活狀況和精神需要，難以適應(yīng)規(guī)模日益壯大的老年人口居住需求。

另一方面，公共服務(wù)設(shè)施體系對(duì)老年人居家養(yǎng)老的服務(wù)保障能力薄弱，無法滿足老年人多樣化、復(fù)雜的需求。因此，需要構(gòu)建覆蓋住宅、室外環(huán)境、社區(qū)配套三個(gè)層面的軟性、硬性環(huán)境建設(shè)，以改善老年人現(xiàn)有的居住條件，營(yíng)造良好的老年友好居住氛圍。