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5月25日，在重慶物業(yè)管理協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，克而瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了“2021重慶物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)”報(bào)告。報(bào)告顯示，過(guò)去一年，重慶物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)向頭部企業(yè)集聚，前50強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積總值達(dá)到6.8億平方米，占重慶物業(yè)行業(yè)管理總面積的67.66%，同比增速上升8.52個(gè)百分點(diǎn)至22.55%。

在50強(qiáng)中，金科智慧服務(wù)、龍湖物業(yè)、重慶天驕愛(ài)生活、新大正物業(yè)等占據(jù)了靠前位置。

報(bào)告顯示，在行業(yè)管理規(guī)模增速放緩的情況下，頭部物企憑借強(qiáng)勁的資金實(shí)力，通過(guò)“并購(gòu)+外拓”的擴(kuò)張策略搶占市場(chǎng)份額，管理規(guī)模呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。以東原仁知服務(wù)為例，2020年在住宅服務(wù)、城市服務(wù)、公眾服務(wù)、國(guó)際服務(wù)等領(lǐng)域全面發(fā)展，管理規(guī)模增速達(dá)74.55%，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量與規(guī)模兼具的有效增長(zhǎng)。

在規(guī)模拓展的賽道上，頭部物企的優(yōu)勢(shì)更加明顯。2020年，50強(qiáng)物企新增管理面積約1.25億平方米，其中通過(guò)公開市場(chǎng)招投標(biāo)獲得新增面積的超過(guò)7成，此外物企也通過(guò)關(guān)聯(lián)房企輸送和收并購(gòu)進(jìn)行規(guī)模拓展。克爾瑞分析師表示，對(duì)于具有房地產(chǎn)開發(fā)商背景的物企，依靠其前端開發(fā)商在資源上的支持，可以使企業(yè)拓展的步伐更加穩(wěn)健，在規(guī)模拓展方面具有可持續(xù)性。此外，收并購(gòu)也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的重要途徑，具有品牌口碑、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富以及現(xiàn)金流充足的企業(yè)更具優(yōu)勢(shì)，助力行業(yè)加速整合。

據(jù)悉，2020年50強(qiáng)物企物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均水平為3.73元/㎡/月，較2019年提升14.42%。2020年，TOP50物企經(jīng)營(yíng)總收入138.45億元，同比增長(zhǎng)34.77%，占行業(yè)總營(yíng)業(yè)收入的 54.78%;50強(qiáng)物企經(jīng)營(yíng)總收入均值2.77億元，單位面積收入20.36元/平方米，總體營(yíng)收水平穩(wěn)步增長(zhǎng)。從各梯隊(duì)營(yíng)收規(guī)模的企業(yè)數(shù)量分布來(lái)看，50強(qiáng)物企收入主要集中在0.5~5億之間，占50強(qiáng)物企的64%，還存在較大的提升空間。

2020年，50強(qiáng)物企凈利潤(rùn)為17.69億元，凈利潤(rùn)均值為0.35億元，同比增速達(dá)到62.89%，呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。從50強(qiáng)物企凈利潤(rùn)企業(yè)數(shù)量分布來(lái)看，企業(yè)數(shù)量主要向腰部聚集，凈利潤(rùn)在1000~10000萬(wàn)之間的企業(yè)占比為48%，較2019年提升8個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)盈利能力顯著提升。

從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，傳統(tǒng)住宅物業(yè)仍是物業(yè)管理行業(yè)的主要組成部分，50強(qiáng)物企中94%的企業(yè)布局了該業(yè)態(tài)，管理面積3.92億平方米，占50強(qiáng)物企管理總面積的57.65%。其次，辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)是細(xì)分業(yè)態(tài)中物企布局較多的領(lǐng)域，占比分別為72%和60%。憑借在住宅物業(yè)領(lǐng)域積累的管理經(jīng)驗(yàn)，越來(lái)越多的物企也將服務(wù)范圍向非住宅領(lǐng)域拓展，延伸服務(wù)邊界。

50強(qiáng)物企非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目面積占總管理面積的42.35%，占比較去年提升4.07%，呈現(xiàn)逐年攀升的趨勢(shì)。其中，其他物業(yè)(如公共交通物業(yè)、市政物業(yè)、旅游物業(yè)等)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)占比相對(duì)較高，管理面積之和占50強(qiáng)物企總管理面積的23.82%。此外，城市服務(wù)、公建服務(wù)、老舊小區(qū)改造等多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域成為物企新的發(fā)展賽道。

而在住宅物業(yè)服務(wù)中，各物企也在不斷創(chuàng)新服務(wù)形式。據(jù)悉，2020年重慶物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)收入為49.26億元，同比增長(zhǎng)32.07%，其中社區(qū)服務(wù)增值收入20.76億元，占多經(jīng)收入的42.14%，其余為顧問(wèn)咨詢和其他業(yè)務(wù)收入，合計(jì)占比67.86%。在社區(qū)服務(wù)中，業(yè)主增值服務(wù)收入12.47億元，占社區(qū)服務(wù)收入的60.07%，其中社區(qū)停車服務(wù)收入在業(yè)主增值服務(wù)中占比最高，為31.72%，其次為社區(qū)空間運(yùn)營(yíng)收入和社區(qū)家政服務(wù)收入，占比均在15%以上。