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11月9日，禹洲集團(01628.HK)發(fā)布前10月業(yè)績公告，數(shù)據(jù)顯示，前10個月，禹洲集團實現(xiàn)合約銷售886億元，同比增長達53%。按全年1000億元的目標，至10月末，禹洲集團的年度目標完成率達到89%，居于行業(yè)領先位置。

在銷售快速增長的同時，禹洲集團還主動進行債務管理，債務結構持續(xù)優(yōu)化。禹洲集團2020年中期業(yè)績報告顯示，截至報告期末，禹洲集團凈負債率為63.72%，較去年同期下降9個百分點;手握現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物429.68億元，現(xiàn)金短債比達2.49倍，財務持續(xù)優(yōu)化穩(wěn)健。

規(guī)模的快速增長，債務結構持續(xù)優(yōu)化，也獲得資本市場的認可。近日，著名國際信用評級公司聯(lián)合評級國際有限公司發(fā)布信用評級報告指出，確認禹洲集團控股有限公司(01628.HK)“BB”的國際長期發(fā)行人評級，展望穩(wěn)定。聯(lián)合國際同時確認由禹洲發(fā)行的高級無抵押美元票據(jù)“BB”的國際長期發(fā)行債務評級。

穩(wěn)定的杠桿水平和健康的債務結構

聯(lián)合國際強調(diào)，截至2020年中期，禹洲對合營及聯(lián)營公司的擔保從2019年年底的124億元人民幣下降到79億元人民幣，幫助穩(wěn)定了禹洲的負債水平。凈負債率進一步下降至63%，顯示出來禹洲積極的債務管理見到成效。

聯(lián)合國際預測，隨著禹洲持續(xù)計劃每年購買土地的金額不多于合約銷售額的50%，禹洲將穩(wěn)健控制好債務的增長以及收購土地之間的關系，并將持續(xù)調(diào)整債務結構來減輕短期債務再融資的壓力。截止到2020年6月底，公司有約430億元人民幣貨幣資金和約460億元人民幣由各渠道提供但未用的授信額度，將能夠覆蓋其于未來12個月內(nèi)到期的短期債務及待支付土地款。

土儲優(yōu)質支撐銷售規(guī)模持續(xù)增長

一直以來，禹洲始終堅持聚焦深耕核心一二線城市的布局戰(zhàn)略，截至2020年中期，禹洲布局長三角、粵港澳大灣區(qū)、海西、環(huán)渤海、華中和西南6大區(qū)域的37座城市，有超過170個處于不同發(fā)展階段的項目。聚焦深耕一二線城市，可以最大化抵御市場波動風險。這一布局戰(zhàn)略也支撐了禹洲近年業(yè)績的大幅增長。

今年前10個月，禹洲集團實現(xiàn)合約銷售886億元，同比增長達53%，目標完成率達到89%，增速和目標完成率均居于行業(yè)領先位置。

聯(lián)合國際指出，截至2020年6月底，禹洲的總土地儲備達2,024萬平方米，主要分布在長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、西南區(qū)域、華中地區(qū)和海西經(jīng)濟區(qū)，可銷售貨源重點位于一二線核心城市。禹洲還通過覆蓋沿海衛(wèi)星城市將其土地儲備的地理覆蓋范圍擴展到核心一二線城市的周邊。

聯(lián)合國際也表示，從2020年前10個月平均銷售價格增長可以證明，禹洲在一二線城市重點集中布局的優(yōu)質土儲將帶來平均銷售價格的增長整個集團平均銷售價格的上漲。

禹洲集團此次獲得聯(lián)合國際“BB”的國際長期發(fā)行人評級，并展望穩(wěn)定，也反映了禹洲區(qū)域深耕及平衡規(guī)模、利潤、風險三駕馬車均衡發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢。

聯(lián)合國際指出，該評級反映了禹洲所呈現(xiàn)出來的強勁合約銷售增長，以及禹洲位于中國一二線城市的高質量土地儲備和穩(wěn)健的毛利率，體現(xiàn)了禹洲在中國房地產(chǎn)市場的地位。同時，該展望穩(wěn)定反映了聯(lián)合國際預期禹洲在通過穩(wěn)健且謹慎的土地收購以保持其合約銷售增長來持續(xù)擴大其經(jīng)營規(guī)模，尤其是在合并報表的基礎上，仍能合理地控制債務穩(wěn)健并維持穩(wěn)定的毛利率。