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建業(yè)新生活上市，胡葆森迎來了第三家上市平臺。

5月15日，中部地區(qū)最大物業(yè)管理服務(wù)提供商建業(yè)新生活(09983.HK)正式在港交所上市，發(fā)售價為6.85港元，首日掛牌上漲20%。5月18日，其股價再次大漲19%，截至5月19日，市值達124.56億港元。上市4日，建業(yè)新生活市值凈增42.36港元，折合人民幣約38.84億元。

至此，胡葆森身家增至139.3億元人民幣。

去年凈利增近11倍

成立于1994年的建業(yè)新生活前身為建業(yè)物業(yè)，主要為建業(yè)集團提供物業(yè)管理服務(wù)，是河南第一家注冊的專業(yè)化物業(yè)管理公司。

招股書披露，建業(yè)新生活的物業(yè)管理項目主要位于河南省及海南省?？谑校侵胁康貐^(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商。其業(yè)務(wù)主要涵蓋三大板塊：物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)和商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。

此次建業(yè)新生活全球發(fā)售的股份數(shù)目為3億股，其中香港發(fā)售3000萬股股份，國際發(fā)售2.7億股。在認購中，也備受資本青睞。其中，高瓴資本作為基石投資者以7500萬美元認購近三分之一股份，前十大投資者認購總發(fā)行份額的70%。

業(yè)績上，2017年至2019年，公司營收和凈利潤均快速增長，實現(xiàn)收入分別為4.61億元、6.94億元、17.54億元;凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元、2.34億元;凈利增速高于營收增速，成本控制能力和增長潛力強勁。僅2019年一年，公司營收同比增長152.74%，凈利增長近11倍。

與此同時，建業(yè)新生活毛利潤和毛利率也在提高，毛利潤由2017年的1.05億元增加至2019年的5.76億元，毛利率由2017年的22.9%提升至2019年32.8%，高于同行。

一直以來，建業(yè)新生活大部分管理項目來自建業(yè)地產(chǎn)，與建業(yè)地產(chǎn)分開獨立運營。近兩年來，建業(yè)新生活核心業(yè)務(wù)物業(yè)管理服務(wù)板塊，來自第三方物業(yè)的管理面積占比則逐年提升。2017至2019年，來自第三方物業(yè)管理服務(wù)收入占比從5.9%上升至20.2%。

建業(yè)新生活披露，建業(yè)新生活還計劃通過“根據(jù)有關(guān)政策抓住市場機遇管理國有公司的住宅物業(yè)”、“與第三方物業(yè)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系或合資企業(yè)”、“通過參與第三方物業(yè)開發(fā)商組織的招標尋求其他市場機會”等方式，進一步擴大第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的在管物業(yè)。

公司還計劃將本次IPO所得款凈額的60%用于戰(zhàn)略投資和收購，用以進一步提高第三方物業(yè)開發(fā)商占比。

胡葆森身家增至139.3億元

敲鑼當(dāng)天，胡葆森表示：“建業(yè)新生活的在管面積超過1億平方米，不僅是物業(yè)公司，還有商業(yè)、酒店、文旅等運營業(yè)務(wù)都裝入大服務(wù)體系，未來三年時間將服務(wù)500萬河南人，5-10年時間將服務(wù)1000萬人。”這背后是其對物管板塊的信心，以及規(guī)模擴張的野心。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，建業(yè)新生活簽約合約面積為114.7百萬平方米，在管總建筑面積為5700萬平方米，其中非住宅物業(yè)占30.2%，物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南省全省18個地級市及海南省?？谑?。僅2019年上半年，建業(yè)新生活先后收購了鄭州佳祥和林州六合的部分股權(quán)，以及信陽南虹的全部股權(quán)，用以擴大自身規(guī)模。

建業(yè)新生活上市后，胡葆森在港股共擁有三個上市平臺，即建業(yè)地產(chǎn)(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建業(yè)新生活。胡葆森也表示，未來將打通三個資本平臺，雙向打通河南市場和資本市場。

截至目前，胡葆森持有建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活股份分別為50.75%、63.53%和70.62%。截至5月19日，三家上市公司市值分別為108.85億港元、13.79億港元、124.56億港元，按此計算，胡葆森個人身家累計達151.96億港元，折合139.3億元人民幣。