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近期一則司法拍賣信息將重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司(以下簡稱“重慶聚豐”)資金問題引向公眾視野。

因無力償債，其子公司重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“鼎典物業(yè)”)名下一處房產(chǎn)項目被司法拍賣，該項目位于重慶南濱路核心地段，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、辦公和住宅，建筑面積總計約87034.98平方米，起拍價約11.9億元。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，此前重慶聚豐所持重慶農(nóng)商行100萬股股權(quán)也曾因其無力償債被司法拍賣。而多起司法訴訟信息顯示，重慶聚豐名下聚豐縱橫國際項目因售房后無法辦理工程解押、宣稱高額返租等陷入糾紛，該項目位于重慶核心區(qū)觀音橋商圈，部分房產(chǎn)售價曾接近10萬元/平方米。

實際上，重慶聚豐僅是當(dāng)下遇困的諸多中小房企縮影。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，截至5月11日，2020年全國已有至少194家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。而去年，至少有300多家房企發(fā)布了破產(chǎn)相關(guān)文書。

有項目單價近10萬元/平方米

天眼查信息顯示，重慶聚豐成立于1998年，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)和旅游項目投資等，自然人葉興全100%控股。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，重慶聚豐所開發(fā)項目均位于重慶，且多數(shù)在核心地段。重慶聚豐官網(wǎng)顯示，目前重慶聚豐共開發(fā)聚豐大廈、江山天下、江山里、錦繡盛世、聚豐小區(qū)、聚豐花園、聚豐縱橫國際和聚豐江山1號等10余個房產(chǎn)項目，多位于重慶核心商圈，其中聚豐縱橫國際位于江北區(qū)觀音橋商圈，重慶聚豐與中船重工集團聯(lián)合打造;聚豐江山1號則坐落于南濱路核心地段，上述被司法拍賣的建筑更是當(dāng)?shù)氐牡貥私ㄖ弧?/p>

但這些核心地段的項目近年來也暴露出重慶聚豐的諸多問題。裁判文書顯示，重慶聚豐縱橫國際項目在2018年左右曾出售已經(jīng)辦理工程抵押的房產(chǎn)，多位購房者在簽訂認購協(xié)議書并交付立約定金后，重慶聚豐未能在約定時間內(nèi)對所售房產(chǎn)辦理解押，導(dǎo)致購房者無法簽約購房，且重慶聚豐遲遲不返還購房者定金，有購房者定金被占用達一年之久。

而有購房者在重慶網(wǎng)絡(luò)理政平臺上表示，重慶聚豐縱橫國際項目出售已抵押房產(chǎn)，并以包租返租形式承諾6%的收益誘導(dǎo)購房者購買，重慶聚豐因無法解押已售房產(chǎn)構(gòu)成實質(zhì)違約，已經(jīng)辦理定金退款手續(xù)遲遲不退款，存在多處違規(guī)行為。

或許是項目位于核心地段且有高額返租收益吸引，上述多位購房者于2018年左右簽訂的認購協(xié)議顯示，重慶聚豐縱橫國際項目售價均在6萬元/平方米以上，有的甚至接近10萬元/平方米。

裁判文書顯示，一位購房者認購的該項目一處房產(chǎn)預(yù)測套內(nèi)面積為4.75平方米，建筑面積為11.21平方米。按照認購約定，簽訂《重慶市商品房買賣合同》時，建筑面積總價為109.2萬元，折合建面單價約9.7萬元/平方米，套內(nèi)單價則約為23萬元/平方米。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，其余幾位購房者的建面單價也均在6萬元/平方米以上，認購時間也均在2018年左右。

“這個項目的建面單價約為6萬~10萬元/平方米，戶型建筑面積為10~40平方米，總價其實并不高，大約在80萬~240萬元，其實并不是每間單價都能達到10萬元。”房產(chǎn)分銷人員告訴記者，由于重慶聚豐縱橫國際項目戶型面積并不大，相對“嚇人”的單價，總價其實“還好”。

上述房產(chǎn)分銷人員也向記者建議要謹慎購買，“投資商鋪風(fēng)險較高，而且這個項目的單價確實有點嚇人，還是要慎重考慮。”有分銷人員也坦言，重慶聚豐縱橫國際項目存在不少問題，“這個項目的開發(fā)商是重慶本地的小開發(fā)商，資金出現(xiàn)了些問題，后期開發(fā)商沒資金人氣也很難做好。”

或已無資產(chǎn)可供處理

除上述項目外，重慶聚豐位于南濱路核心地段的江山1號項目部分自有房產(chǎn)，因無力償債而多次被司法拍賣，所拍賣建筑位于南濱路88號、89號，為南濱路地標性建筑，建筑面積總計約87034平方米，其中有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)建筑面積合計約76872平方米，無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積合計約10162平方米，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、辦公和住宅。

執(zhí)行裁定書顯示，所拍賣房產(chǎn)案由為華融國際信托與鼎典物業(yè)及葉興全等公共債券一案，因被執(zhí)行人鼎典物業(yè)及葉興全等未履行償債義務(wù)，華融國際信托申請拍賣上述房產(chǎn)項目以實現(xiàn)其債權(quán)。自去年10月至今，該項目已被司法拍賣兩次。

今年初，重慶聚豐所持重慶農(nóng)商行100萬股股權(quán)也被司法拍賣，所涉案由為重慶大順小額貸款有限公司與重慶聚豐、重慶聚豐酒店、重慶圣立旅游有限公司、葉興全等借款合同糾紛一案，所涉被執(zhí)行人均為重慶聚豐關(guān)聯(lián)公司或法人，涉及借款本金為2800萬元。

實際上，作為重慶成立較早的房企之一，重慶聚豐除開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，還涉足金融、健康、旅游、酒店等多項業(yè)務(wù)。

記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)公司重慶聚豐涉及206項司法風(fēng)險，其中法律訴訟達88項，公司共34次列為被執(zhí)行人，公司股東葉興全共4次被限制消費，其余業(yè)態(tài)的公司也涉及不少法律訴訟。

在開發(fā)聚豐縱橫國際項目時，重慶聚豐就曾因土地出讓金、拆遷還房安置的超期過渡補償費用等問題，與合作方中國船舶重工集團重慶船舶工業(yè)有限公司多次訴諸法庭。

2015年關(guān)于土地出讓金的司法判決為，重慶船舶工業(yè)將政府返還的約1389萬元的土地出讓金給付重慶聚豐，去年底關(guān)于超期過渡補償費用的司法判決則為，重慶聚豐支付重慶船舶工業(yè)約132萬元本金及資金占用利息損失。

此外多份裁判文書顯示，重慶聚豐尚有多筆工程、廣告等欠款和借款尚未清償。而去年一份執(zhí)行裁定書則顯示，雖仍有不少債務(wù)，重慶聚豐目前已無資產(chǎn)可供處理。

去年底，重慶南岸區(qū)人民法院發(fā)布一份執(zhí)行裁定書，因未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人重慶聚豐等有可供執(zhí)行財產(chǎn)，且已經(jīng)將被執(zhí)行人限制高消費，申請人也未能提供被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，故裁定重慶和弘典當(dāng)有限公司與重慶聚豐等公證債權(quán)終結(jié)執(zhí)行程序。

實際上，早在2018年，重慶聚豐即已開始謀求變賣資產(chǎn)自救，但并無多大成效。當(dāng)年年中，京漢股份(000615.SZ)曾發(fā)布公告稱，其全資子公司京漢置業(yè)集團有限責(zé)任公司或指定的第三方擬收購重慶聚豐及其關(guān)聯(lián)方實際控制的鼎典物業(yè)100%股權(quán)。但兩周后京漢股份即發(fā)布公告，稱因各方對部分條款未能達成一致意見，公司決定終止該收購事項。

天眼查信息顯示，鼎典物業(yè)與重慶聚豐成立時間相同，均為1998年，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)等，股東中重慶聚豐持股51%，葉興全持股36.8%，并對外投資了重慶美高梅酒店有限公司。

去年，重慶聚豐的投資人還曾發(fā)生多次變更。天眼查信息顯示，2019年初，重慶聚豐曾退出兩名自然人投資人，新增重慶易智盛通用航空產(chǎn)業(yè)有限公司作為投資人，但該公司于去年5月即退出;同年5月，重慶聚豐投資人中又新增瑞寶國際投資控股有限公司，該公司為中國瑞寶國際合作有限公司控股子公司，但其也于當(dāng)年9月退出。

就重慶聚豐現(xiàn)狀，記者多次撥打重慶聚豐公開電話嘗試采訪，但截至發(fā)稿，一直無人接聽。