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3月25日，中國奧園集團股份有限公司(“中國奧園”;股票代號：3883)召開2019年度業(yè)績發(fā)布會，并公布2019年全年業(yè)績。中國奧園集團董事會主席郭梓文，執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧，執(zhí)行董事、營運總裁馬軍，執(zhí)行董事、集團高級副總裁陳嘉揚，集團副總裁、首席財務(wù)官陳志斌出席會議。

2019年中國奧園集團總計實現(xiàn)銷售1181億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長約29%，躋身全國銷售30強，穩(wěn)居千億房企行列。郭梓文主席向記者表示，他對中國奧園的發(fā)展有信心，希望中國奧園能夠具有持續(xù)增長能力、成為受行業(yè)尊重的企業(yè)。他同時透露，2020年中國奧園的銷售目標(biāo)是在2019年的基礎(chǔ)上增長12%，保持適度穩(wěn)健增長。今年將深耕一、二線城市，進一步提升奧園的產(chǎn)品競爭力和運營管理能力，奧園也將秉承“構(gòu)筑健康生活”理念，堅定房地產(chǎn)核心主業(yè)，推出更多有利于人們健康生活方式的健康住宅。

去年收入利潤強勁增長，繼續(xù)高分紅

按照昨日發(fā)布的2019年財報，中國奧園實現(xiàn)物業(yè)合同銷售人民幣1180.6億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長29%持續(xù)穩(wěn)居全國銷售30強之列。2016至2019年合同銷售年復(fù)合增長率達66%。于2019年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1705億元，將于未來兩年逐步確認(rèn)，盈利持續(xù)性強。

郭梓文介紹，2019年，中國奧園的收入及利潤實現(xiàn)強勁增長，營業(yè)額同比增長63%至人民幣505.3億元;毛利潤同比增長56%至人民幣150.2億元，毛利率約29.7%。凈利潤同比增長78%至人民幣52.2億元，凈利潤率約10.3%;核心凈利潤同比增長67%至人民幣51.2億元，核心凈利潤率約10.1%。每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長74%。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣55.0分(相當(dāng)于60.1港仙)，派息比率達35%，保持穩(wěn)定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。

今年推動可持續(xù)、高品質(zhì)發(fā)展

談及今年銷售，執(zhí)行董事、營運總裁馬軍表示，中國奧園大約有2200億元的可售資源，按照相對保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目標(biāo)。目前，中國奧園約99%的售樓中心、約94%的施工項目已經(jīng)復(fù)工，將盡力把延遲復(fù)工的影響降到最低。2019年底，奧園已售未結(jié)的合同銷售為1705億元，將在未來兩年逐步確認(rèn)，業(yè)績持續(xù)性較強。

郭梓文透露，2020年奧園銷售目標(biāo)是在2019年的基礎(chǔ)上增長12%，保持適度增長規(guī)模。2020年春節(jié)新冠肺炎疫情爆發(fā)，雖然在中國已基本受控，但境外尚在蔓延，令全球經(jīng)濟增長面臨壓力。在這種情況下，奧園將進一步增強產(chǎn)品的競爭力，并保持適度規(guī)模，加強風(fēng)險管控，確保在復(fù)雜的環(huán)境中保持穩(wěn)定性，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展，為股東以及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報。

發(fā)揮收并購傳統(tǒng)優(yōu)勢 “三舊”全覆蓋補充土儲

談及區(qū)域布局，執(zhí)行董事、奧園集團行政總裁郭梓寧介紹，中國奧園已于2017-2019年完成“布局—聚焦-深耕”三步曲，由區(qū)域性房企成長為全國性規(guī)模房企。2020年，奧園將以區(qū)域公司為據(jù)點持續(xù)深耕所在城市群，進一步提升一二線重點城市占比，更多城市進入當(dāng)?shù)劁N售TOP10/TOP20，實現(xiàn)30個區(qū)域公司每家完成年銷售50億或以上。

從土儲看，2019年，中國奧園共新增87個項目，新增可開發(fā)建筑面積約1,609萬平方米(其中收并購項目占79%)，新增可售貨值約人民幣1861億元，平均土地成本約每平方米人民幣3199元，確保合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率，有助應(yīng)對市場波動。期末，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約4503萬平方米，權(quán)益比約79%，總貨值約人民幣4585億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣6845億元。

中國奧園繼續(xù)積極推進城市更新項目。郭梓寧表示，中國奧園已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠(“三舊”)改造全覆蓋，擁有逾30個不同階段的城市更新項目，預(yù)計額外貢獻可售資源約2260億元，其中粵港澳大灣區(qū)占89%，有助增厚大灣區(qū)土地儲備。

郭梓寧表示，2020至2021年，在選擇優(yōu)質(zhì)項目進行收并購、適當(dāng)參加招拍掛的同時，會繼續(xù)加大“三舊”改造的力度。目前，中國奧園的“三舊”改造項目主要位于大灣區(qū)，特別是廣州、深圳、珠海、東莞、佛山五座城市。未來土地儲備以及提供的貨值可觀。

境內(nèi)外融資能力突出 信貸評級及展望持續(xù)調(diào)升

中國奧園重視開拓多元化融資渠道，貫徹穩(wěn)健的財務(wù)管理。集團高級副總裁陳嘉揚介紹，2019年，中國奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開市場發(fā)行，向新加坡主權(quán)基金定向發(fā)行私募美元債，通過公募及私募形式發(fā)行14.5億美元優(yōu)先票據(jù);成功發(fā)行人民幣15億元四年期境內(nèi)公司債。年內(nèi)與五家境外商業(yè)銀行成功完成合共兩輪約 16 億港元三年期銀團貸款。

根據(jù)財報信息，截至2019年底，授信額度總額約人民幣1840億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣 647 億元，進一步加強了應(yīng)對市場波動的能力。截至2019年底，奧園賬上總現(xiàn)金余額約人民幣681億元。集團副總裁、首席財務(wù)官陳志斌表示，資金比較充足，足夠覆蓋短期借貸。

中國奧園突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場的肯定，榮獲國際權(quán)威財經(jīng)雜志《機構(gòu)投資者》(Institutional Investor) 全球房地產(chǎn)及建筑界別“最佳固定收益管理團隊”綜合評分、“最佳投資者關(guān)系團隊-高收益?zhèn)?rdquo;及“最佳債券發(fā)行-高收益?zhèn)?rdquo;三項第一。同時，中國奧園2016至2019年先后獲惠譽、標(biāo)普及穆迪三大國際評級機構(gòu)一致調(diào)升企業(yè)信貸評級及展望，展望“正面”。另外，獲聯(lián)合國際給予“BB+”的國際長期發(fā)行人評級，展望“穩(wěn)定”;獲聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評級至中國最高信用等級“AAA”，有助進一步降低借貸成本。