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■本報記者 呂江濤

12月14日晚間，又有一家上市券商發(fā)布公告稱，擬將部分房產(chǎn)通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開掛牌出售，掛牌價格不低于評估價值8.17億元。這家上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因為這是近一個半月以來第三家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。

10月30日，某上市券商公告稱，擬出售位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)。這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計2143萬元，評估值為6835萬元。而在12月初，另一家上市券商也宣布將掛牌轉(zhuǎn)讓旗下5套位于上海市的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價合計為5112.02萬元，且不接受貸款方式支付交易價款。

據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，上述三家上市券商近一個半月以來擬出售的房產(chǎn)，評估值合計高達9.36億元。

又一家上市券商欲賣房 掛牌價不低于8.17億元

12月14日晚間，某上市券商公告稱，與成都市雄川實業(yè)集團共同聯(lián)建的公司總部辦公樓B區(qū)項目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗收。公司擬將權(quán)屬項下B區(qū)項目部分房產(chǎn)通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開掛牌出售，該房產(chǎn)的掛牌價格不低于評估價值8.17億元。

券商屬于金融類企業(yè)，依據(jù)目前《證券法》以及監(jiān)管部門的要求，公司不得從事涉及房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營。因此，該上市券商在公告中表示，B區(qū)項目資產(chǎn)形成后，公司無法采取經(jīng)營、對外分散銷售等方式取得房地產(chǎn)收入，若不對外處置僅能自持。B區(qū)項目屬于商業(yè)資產(chǎn)，公司自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理成本，公司目前也尚未配備專業(yè)的房屋管理團隊，若不對外處置，還需配備相應(yīng)的管理人員或外包，從而承擔(dān)相應(yīng)的管理費用。

而對于此次處置房產(chǎn)所獲收益，該上市券商在公告中也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用于補充公司流動資金。但因交易價格未最終確定，本次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對公司經(jīng)營業(yè)績的影響尚存在不確定性。

據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，這已經(jīng)不是該上市券商今年以來第一次處置旗下房產(chǎn)。今年4月19日，該券商掛牌轉(zhuǎn)讓位于成都市、深圳市等地9宗房產(chǎn)，掛牌價格為4061.223萬元，掛牌截止日期為12月20日。

以此計算，該上市券商今年以來擬出售房產(chǎn)的評估值合計就高達8.58億元。值得注意的是，而該上市券商今年前三季度實現(xiàn)凈利潤8.02億元。如果加上10月份和11月份的經(jīng)營業(yè)績，今年前11個月的凈利潤約為8.7億元。

一個半月三家上市券商賣房 估值合計達9.36億元

事實上，近期上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因為近一個半月以來已經(jīng)有三家上市券商準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)。三家上市券商近一個半月以來擬出售的房產(chǎn)，評估價值合計高達9.36億元。

10月30日，某上市券商也曾公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進行變現(xiàn)處置。截至8月31日，這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價格以成交價為準(zhǔn)。

對于擬出售的11處房產(chǎn)，該券商公告表示，其中一部分房產(chǎn)為公司員工宿舍。據(jù)披露，擬處置的鄭州市金水花園房產(chǎn)目前用于員工住宿，鄭州市明鴻新城房產(chǎn)目前用于該公司存放物品或員工宿舍，可于出售后交付。而擬出售的北京地區(qū)房產(chǎn)為該券商的營業(yè)部辦公場所，簽訂資產(chǎn)交易合同且支付全部價款后，需6個月至9個月的搬遷過渡期方可交付房屋。

而在12月3日，另一家上市券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布4則掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息，擬轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東大道1097弄12號12C室、14號20A室房產(chǎn)，上海市斜土路500號1801室、1802室房產(chǎn)。12月7日，該券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所又掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海市長寧路1661弄39號1102室房產(chǎn)，該處房產(chǎn)建筑面積為225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價為1570.32萬元。上述5處位于上海市的房產(chǎn)，評估值合計5112.02萬元。