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前期上市的REITs產(chǎn)品總體賺錢效應(yīng)較好，今年首只“巨無霸”公募REIT或?qū)⒊霈F(xiàn)。本周主力青睞基建股，大幅出逃海運(yùn)龍頭。

“巨無霸”REIT認(rèn)購(gòu)規(guī)模超800億元

4月8日，滬指探底回升，收漲0.47%。地產(chǎn)板塊午后拉漲，其中疊加REITs概念的個(gè)股尤為突出，藍(lán)光發(fā)展、東湖高新、光大嘉寶、云南旅游等多只概念股封上漲停。

REITs全稱Real Estate Investment Trusts，中文為不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，即它的本質(zhì)仍是一種基金，但其底層資產(chǎn)并非股票或債券，而是不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn)、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等)。REITs通過未來出租收取租金或自身增值產(chǎn)生價(jià)值，可在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易或分紅。

消息面上，4月7日，2022年首只公募REITs華夏中國(guó)交建高速公路REIT正式發(fā)售，成為市場(chǎng)爆款。

該REIT面向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額0.75億份，發(fā)售價(jià)9.399元/份，規(guī)模7.05億元，目前認(rèn)購(gòu)規(guī)模已突破令人瞠目結(jié)舌的844億元。若順利完成募集，華夏中國(guó)交建REIT將成為目前市場(chǎng)上規(guī)模最大的公募REITs，總規(guī)模將達(dá)到93.99億元。

上海證券認(rèn)為，華夏中國(guó)交建REIT擁有優(yōu)質(zhì)交通基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)-嘉通高速。該高速所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快且潛力較大；沿線產(chǎn)業(yè)集群豐富，貨運(yùn)口岸眾多，對(duì)物流、交通需求旺盛。相比其他類型REITs，高速公路REITs穩(wěn)定價(jià)格和客源使得收入具有可持續(xù)性和韌性。

前期上市的REITs產(chǎn)品總體賺錢效應(yīng)較好。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，截至4月8日，全市場(chǎng)11只REITs產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)正收益。收益較高的富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土鹽田港REIT，二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)漲幅分別達(dá)到57.54%、44.75%，中航首鋼綠能REIT漲幅達(dá)到32.61%，其后3只REITs累計(jì)漲幅突破20%。

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，A股市場(chǎng)REITs概念股共24只。3月至今，概念股平均漲幅高達(dá)21.97%。其中，南國(guó)置業(yè)股價(jià)已翻倍，累計(jì)上漲117.65%；南山控股、光大嘉寶漲逾60%；藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等累計(jì)漲逾40%。機(jī)構(gòu)對(duì)于萬(wàn)科A、順豐控股、保利發(fā)展、新城控股關(guān)注度較高，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均在20家以上。

根據(jù)年報(bào)或預(yù)告區(qū)間中值計(jì)算，怡亞通全年凈利潤(rùn)同比高增，增幅314.95%；首創(chuàng)環(huán)保、中國(guó)鐵建、華發(fā)股份凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。世聯(lián)行、南國(guó)置業(yè)凈利潤(rùn)下滑較為嚴(yán)重。

A股主力三日凈流出超700億

大舉回流建筑板塊

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，4月6日至8日，A股主力凈流出736.82億元。

申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中，醫(yī)藥生物、電力設(shè)備主力凈流出額居前，依次約為183億元、105億元；電子、計(jì)算機(jī)、傳媒凈流出額在60億元以上。

主力本周回流五大行業(yè)，其中建筑板塊獲主力55億元凈流入，額度居前；鋼鐵、銀行、機(jī)械設(shè)備獲主力3億元以下小幅凈流入。

凈流出方面，除去近一月上市新股，中遠(yuǎn)?？?、九安醫(yī)療、復(fù)星醫(yī)藥主力凈流出逾10億元，其中中遠(yuǎn)?？?/strong>遭主力23.86億元大手筆拋售。

消息面上，受巴拿馬型及超靈便型貨輪運(yùn)費(fèi)下跌影響，波羅的海干散貨運(yùn)價(jià)指數(shù)連續(xù)11日下跌，累計(jì)跌近20%，至2061點(diǎn)的低位，反映當(dāng)前航運(yùn)市場(chǎng)景氣度下行，資金撤離。

行業(yè)方面，前20榜單中醫(yī)藥生物板塊占據(jù)8股，資金流出普遍在5億元以上。受此影響，個(gè)股普遍走出下跌行情，九安醫(yī)療、中國(guó)醫(yī)藥、瑞康醫(yī)藥、上海醫(yī)藥回撤均逾10%；復(fù)星醫(yī)藥和恒瑞醫(yī)藥兩只龍頭股回撤在7%以上。

以嶺藥業(yè)是唯一錄得上漲的醫(yī)院股。公司受益于旗下產(chǎn)品連花清瘟防治疫情的安全有效性得到國(guó)內(nèi)外預(yù)防、治療一線應(yīng)用證實(shí)，且藥品性價(jià)比高，股價(jià)近期飆升，本周累計(jì)上漲23.94%。

凈流入方面，資金向基建板塊傾斜，三一重工、比亞迪、中國(guó)建筑獲主力12億元以上加倉(cāng)。與行業(yè)情況一致，中國(guó)建筑、中國(guó)電建、中國(guó)鐵建、新疆交建等多只建筑股獲主力青睞。

資金注入之下，個(gè)股走勢(shì)普遍良好。新疆交建三日漲幅最高，為27.16%；中國(guó)電建、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建漲幅均在10%上下。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)）